換地処分に関する基礎知識その①（換地処分があった場合の権利証について）

司法書士の松井です。

換地処分があった土地の所有権を移転する場合、どの権利証（登記識別情報）を添付すべきでしょうか？

換地処分のパターン

１．従前の土地が１筆（A)で、換地処分により、他の土地１筆（B)が割り当てられる場合。
２．従前の土地が１筆（C)で、換地処分により、他の土地２筆（D・E)が割り当てられる場合。
３．従前の土地が２筆(F・G）で、換地処分により、他の土地１筆（H)が割り当てられる場合。
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表題部「原因及びその日付」欄の記載について

１．「平成○年○月○日　土地区画整理法による換地処分」　と記載されます。
２．「平成○年○月○日　土地区画整理法による換地処分　他の換地○○番」と記載されます。
３．「平成○年○月○日　土地区画整理法による換地処分　他の従前の土地○○番」と記載されます。
※表題部には、この様な記載がされるので、１～３のどのパターンにあたるのかをこの記載により検討しましょう。
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どの権利証（登記識別情報）を添付することになるのか？

１．換地処分により、新たな権利証（登記識別情報）は発行されないため、従前の土地（A)の権利証（登記識別情報）を添付します。
２．換地処分により、新たな権利証（登記識別情報）は発行されないため、従前の土地（C)の権利証（登記識別情報）を添付しますｓ。
３．換地処分により、新たな権利証（登記識別情報）が発行されるため、その権利証（登記識別情報）を添付します。
※つまり、３の場合は、合筆登記があった場合と同じように考えます。
※合筆登記があった場合と同じように、従前の土地（F・G）のすべての権利証（登記識別情報）を添付することも可能です。

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